寸土寸金　　85513元/平方米，即使放到北京、上海，这个房价的楼盘都可以被称作豪宅，而这只是上海拍得的一幅土地的楼面地价。　　7月9日，东方动力有限公司5.77亿元竞得黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块，楼板价59859元/平方米，溢价率62.54%。

如果去除丢弃30%的保障房部分，该地块的土地楼板价高达85513元/平方米。　　“这个地块地处黄埔滨江，而黄埔滨江板块归属于黄浦江沿岸除了陆家嘴、外滩之外的次核心区域。”同策咨询研究部总监张宏伟对新的金融记者回应，2009年至2014年6月，黄浦区(不含卢湾)土地市场意味着成交价了9幅地块，其中6幅招商用地、1幅住宅筹办综合用地、1幅显宅地，另外还有1幅工业用地。总计成交价规划建筑面积也只有93万平方米，供应面积之少堪称是“寸土寸金”。

　　竞得该地块的，既不是不差钱的央企，也不是保守的民企，而是资本实力雄厚且经验丰富的港企。拿地者东方动力有限公司为丽丰控股旗下公司，丽丰控股有限公司是丽新的集团成员之一，于1997年11月在港交所上市。

　　作为丽新集团在内地专门从事物业发展及投资的旗舰，丽丰控股的业务主要集中于上海及广州，而其发展战略乃是在一些交通便利而基础设施设施完备的黄金地段上投资及发展酒店式服务公寓、住宅、办公楼及商用物业。　　“这类港企拿地的目标就是一线城市核心区的优质地块，打造出高端项目。

他们在香港高地价形式下的运营经验也许不会有所协助。”张宏伟回应。　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍回应，该地块的研发前景并不悲观。

“从地价来看，未来项目入市要超过12万元/平方米才有可能盈利，而地块本身体量小，在规划、设施等方面可充分发挥的空间非常狭小。”宋会雍回应。　　从市场情况来看，该地块未来入市将面对较小压力。

2010年至2014年5月，黄浦区(不含卢湾)商品住宅总计成交价面积36.2万平方米、1939套，成交价均价从2010年的56404元/平方米下降至今年1-5月的70440元/平方米。该区域房价与此次地王的楼面地价仅存差距，如何在大势上行的情况下沾追这个差价，将考验开发商的功力。

　　大势无以逆　　与上海经常出现单价地王比起，大多数城市的土地市场仍然降声一片。　　郑州7月7日总计14地块转让，13块为城中村改建用地，1块为科教用地，全部以底价成交价。同日，无锡土地市场步入三宗土地入市，最后3幅地块皆以底价转让，成交价总价为3.41亿元。

7月1日，广东顺德区发售5宗地块，其中3宗地块以底价成交价，2宗容桂街道地块流拍。浙江嘉兴7月7日发售的4宗地块中，3宗以底价转让，1宗流拍。　　纵观这些土地出让遇冷的城市，多数为二线和三四线城市，这些城市成交量走低、库存量偏高、楼市降价预期较高，房企拿地意愿广泛弱化，从而导致流拍地块激增。

　　即使北京、上海等一线城市，在持续近半年的地热房冷后，土地市场也渐渐降温，房企拿地渐趋慎重。　　纵观此前一轮土地高峰期留给的那些地王项目，SOHO中国与复星集团在上海关于外滩8-1百亿地王的争端“泡沫剧”，中冶置业在南京的下关市总价地王不得已拆分出售，以及更加多单价、总价地王面临入市与否的纠葛和不得已，莫不表明着地王的“杀伤力”。　　调整不时　　屡屡出有难以置信之语的万科集团继续执行副总裁毛大庆近日再次倾听，他直言中国楼市目前不是暴跌，也不是步入拐点或做到足尖，而是消化不良。

　　毛大庆指出，导致消化不良的原因有两方面，一是房地产市场吃撑了;二是现在的市场提早把未来房价下跌的空间给欠下了。房地产“不有可能是一个总有一天没完没了涨价的产品”，房地产的黄金时代早已过去，在过渡时期内，开发商将不会不可避免地过一段“苦日子”。　　房企上半年的成绩单表明，一些房企的“苦日子”早已悄悄到来。

截至7月10日，全国24家房企发布了半年销售业绩，这些房企中有11家经常出现了销售业绩的同比上调。30家发布了半年业绩预报的房企，有16家经常出现业绩显著亏损或上调。　　“招保万金”除万科外，其他三家的销售金额和销售面积皆经常出现双叛。荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业公布了首亏预警，浅物业、粤宏远、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等公布了预减。

　　中原地产统计数据表明，上半年全国典型的54城市合计住宅签下套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度超过了23.7%，其中一线城市跌幅约31%，二线城市跌幅超过34%。这些房企还是相对来说日子好过一些的上市房企。

　　对于房企来说，降价促销的压力更加大，大浪淘沙的时期早已来临。

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